売りたい方へ
売却までの流れ

不動産を売りたいと思っておられる方は
まず不動産業者に相談しましょう。

抵当権や共有所有者、相続登記が終わってないなどの為に現状では売りに出せない物件がありますので、お持ちの物件が売りに出せる状態にあるかを確認しましょう。 もし売りに出せない状態なら、売主の費用負担で売りに出せる状態にしないといけません。
不動産の売却は「住みながら」「周りに気づかれないように」「遠方からでも」出来ます。
まずは不動産業者にご相談下さい。

売却予定の不動産の査定

売りたい不動産の査定をしてもらいましょう。 これは「取引事例」「路線価」「公示地価」等々を元に不動産業者が算出したもので、この査定価格で売れると決まったものではありませんが、根拠のない数字ではありません。
それを元に売出価格・公告方法などを話し合いながら決めていきます。
(当社では物件査定を無料にて承っています)
※当社の査定は今流行のAI査定ではありません。
　同じ町内の土地でも「前面道路の広さ」　「土地の間口の広さ」「南向きなのか北向きか」で当然査定は異なってきます。
　そのあたりも総合的に査定します。

売出価格・公告方法などが決まりましたら

実際に売出す前に不動産業者と媒介契約を結びます(無料)
平たく言いますと、売主が何を業者に依頼したか、どんな依頼の仕方をしたかをハッキリさせる為に契約書として後々トラブルにならないように残します。

媒介契約には3つあります。
〇専任媒介契約　一つの業者に売却を任せる方法
〇一般媒介契約　複数の業者に売却を任せる方法
〇専属専任媒介契約　専任媒介契約に自己発見取引禁止の特約が付いたもの
　(当社では専属専任媒介契約はお受けしていません。専任か一般です。)

「専任」が良いのか、「一般」がいいのかは一長一短ありますので、気になる方はネットで調べてみて下さい。

媒介契約が終わりましたら

インターネット(ふれんず・アットホーム等)、広告、チラシなどで売出していきます。

ネット、広告などを見られた方からお問い合わせあります

現地にて不動産業者が問い合わせのあった方へ案内、説明をします。
(当社では後でトラブルにならない様、詳細な説明をするように心掛けています)

不動産の購入希望者が現れたら

1.売出価格で「買いたい」購入希望者の場合は　➡　売買契約へ
2.価格交渉(値下げ交渉)をして「買いたい」購入希望者の場合　➡　話し合い

この場合、売主と購入希望者の間に不動産業者が入りまして契約締結に向けて条件面等で調整致しますが折り合いがつかない場合は決裂することがあります。
(この価格交渉の段階で売主・購入希望者が直接対面することはありません。不動産業者を通しての話し合いになります)

両者合意した場合　➡　売買契約へ

売買契約へ

1.現金で買う場合　➡　売買契約へ
2.買主が金融機関でローンを使う場合
　金融機関でローンのOKが出てから　➡　売買契約へ

決済(物件の引き渡し)

※通常、不動産の売買は契約書を交わす「契約」と
　実際に不動産を引渡す「決済」の2段階を踏んで不動産の所有権移転登記を行い売買完了となります。

決済は買主が指定した金融機関で行います。

買主の口座から売主の口座へ売買代金を送金してもらい、売主がその入金を確認し売買完了となります。
(現金でも決済は出来ますが、現金は少数派です)

売買完了を確認した立会人の司法書士が、法務局で所有権移転登記の手続きをします。
これで不動産売買は完了します。